VERS UNE « ÉCO-COMMUNAUTÉ »
Une éco-communauté ne peut à elle seule sauver le monde, mais peut y faire une différence positive. En plus d'offrir une efficacité énergétique supérieure et un cadre de vie plus sain, ce qui en soi représente un objectif appréciable, les éco-communautés contribuent à la promotion d'un environnement durable, tant pour les acheteurs que pour les générations à venir.
Nous sommes convaincus que, dans l'avenir, les bâtiments verts dotés d'une certification LEED gagneront une plus-value par rapport aux constructions conventionnelles, parce que ces immeubles donneront aux acheteurs l'assurance d'une qualité supérieure en harmonie avec les préoccupations de notre époque. C'est pourquoi nous avons axé notre design et nos efforts sur l'obtention de la certification LEED, car si toutes les constructions se conformaient aux critères LEED les résultats de ces efforts auraient une grande portée sur le plan des bénéfices environnementaux.
Les éco-communautés Proment.
Le Vistal est notre premier effort en ce sens. Vistal prévoit obtenir une certification LEEDMD, le plus prestigieux système indépendant de classification des bâtiments « verts » en Amérique du Nord. La certification LEED placera le Vistal parmi les premières tours d'habitation à condominiums du Québec à obtenir cette désignation.
Nous sommes fiers d'annoncer que notre prochain développement domiciliaire sur la pointe nord de L'Île-des-Sœurs a été accepté en tant que quartier pilote désigné vert ‘(ND Neighbourhood Development'), certifié LEED. Cela signifie que pas seulement le projet individuel sera vert, mais l'ensemble de la communauté sera conçue selon les principes écologiques.
QU'EST-CE QU'UN BÂTIMENT « VERT » CERTIFIÉ LEED?
L'acronyme LEED correspond à « Leadership in Energy and Environmental Design » et constitue un système d'évaluation qui atteste de la performance environnementale d'un immeuble. Ses normes ont été établies par le US Green Building CouncilTM, puis adaptées pour le Canada par le Conseil du bâtiment durable du CanadaTM L'acronyme LEED correspond à « Leadership in Energy and Environmental Design »
LES AVANTAGES LIÉS À LA CONSTRUCTION D'UNE ÉCO-COMMUNAUTÉ
Un bâtiment conçu et construit en conformité avec les normes de certification comporte de nombreux avantages appréciables – construction de qualité supérieure assurée par une surveillance plus rigoureuse; cadre de vie plus sain et meilleure qualité de l'air ambiant; économies importantes en rapport avec les coûts énergétiques s'alliant à un style de vie plus responsable axé sur la durabilité de l'environnement.
a. Surveillance et qualité :
L'obtention d'une certification LEED exige davantage de surveillance dans le design et la construction, ce qui demande d'aller au-delà de ce que nous faisons déjà. L'« équipe verte » de la Corporation Proment doit gérer et intégrer un large éventail de variables : durabilité du bâtiment, planification des systèmes de gestion de l'immeuble et modélisation du rendement énergétique prévu. À elle seule, cette surveillance accrue contribue à assurer une construction de qualité supérieure.
b. Cadre de vie plus sain :
De grandes fenêtres dans les espaces privés et des aires communes dotées de puits de lumière donnent aux lieux un généreux apport de lumière naturelle. Un système de ventilation à la fine pointe amène l'air frais directement dans les unités d'habitation et évacue l'air vicié directement à l'extérieur. Des matériaux à faible taux d'émission, qui n'occasionnent pas de pollution de l'air ambiant, sont sélectionnés avec soin. Tous ces produits et dispositifs sont choisis de manière à assurer que les matériaux servant à la construction du Vistal ne pollueront pas l'air ambiant et garantiront un environnement intérieur de très grande qualité. L'apport accru en lumière naturelle, la pureté de l'air ambiant et l'emploi de matériaux non toxiques procureront aux occupants un environnement intérieur favorable au maintien d'une bonne santé.
c. Économies d'énergie :
Sur le plan énergétique, l'objectif visé est d'économiser au moins 25 % – et jusqu'à 40 % – de l'énergie consommée en comparaison d'un immeuble conçu selon les normes du Code modèle national de l'énergie pour les bâtiments, ce qui pourrait représenter des économies d'environ 95 000 dollars par année au prix actuel de l'énergie. Cet objectif sera atteint grâce à l'optimisation du design de l'enveloppe du bâtiment et par le biais des systèmes mécaniques et électriques. Une équipe d'ingénieurs agréés spécialisée dans le domaine du développement durable a procédé à des simulations du rendement énergétique de diverses enveloppes de bâtiments aux spécifications différentes, ainsi que de divers types de C.V.C et de systèmes électriques, dans le but d'optimiser les économies d'énergie pour chaque dollar investi.
d. Favoriser le développement durable :
Les scientifiques de calibre international ont avancé l'idée que les gens doivent réduire drastiquement leur consommation de combustibles fossiles et leurs émissions de gaz à effet de serre de façon à ralentir les effets des changements climatiques.
1) Sur la base des modélisations préliminaires, il est prévu que les réductions en consommation d'énergie pourraient dépasser deux tonnes par année en émissions de gaz à effet de serre pour chaque unité d'habitation, permettant ainsi à l'acheteur d'apporter sa contribution personnelle à l'effort du Canada en vue de remplir ses engagements à l'égard du Protocole de Kyoto.
2) L'eau, cette ressource précieuse mais non illimitée, est conservée grâce à la récupération des eaux pluviales, qui servent ensuite à l'irrigation de façon à éliminer la consommation excessive d'eau potable.
COMMENT RÉALISER UN TEL PROJET? NOTRE SOLUTION : L'ÉQUIPE VERTE
L'obtention d'une certification LEED nécessite que tous nos architectes et nos ingénieurs concentrent leurs efforts sur les aspects « verts » de leurs disciplines respectives, ainsi que pour le projet dans son ensemble. Une « équipe verte » a donc été formée sous la direction de M. Louis-Joseph Papineau, ing. de la Corporation Proment et de M. Jean-Pierre Bart, architecte de la firme Design Consultant., Martin Roy, ingénieur en mécanique, se chargera des activités de modélisation et des aspects du programme liés à l'économie d'énergie; il assumera également les fonctions de responsable de la mise en service en rapport avec le projet. Daniel Pearl, architecte et environnementaliste respecté, membre de la société L'ŒUF et ayant remporté de nombreux prix pour ses travaux dans le domaine de l'environnement, agira comme consultant en rapport avec certaines questions architecturales particulières. Rodney Wilts de l'organisme Loop Initiative et Scott Denmark, de l'organisme Halsall Associates, conseilleront l'équipe quant à la sélection et à l'installation de matériaux de construction sains et écologiques.
Lorsque les occupants auront emménagé, un programme de "Mode de vie durable" sera mis en place par l'équipe verte à l'intention des co-propriétaires afin de les familiariser avec le fonctionnement des aspects « verts » de leur immeuble et de les aider à poursuivre leur cheminement sur la voie écologique.